不動産の売却に関することなら何でもご相談下さい。私たちソロンが不動産のご売却に関することを全てサポートいたします。お問合せは以下の方法からお選びいただけます。
不動産専門の営業スタッフが無料で査定させていただきます。「おおよその価格でいいから自分で調べておきたい」「売ろうかどうか迷っているから、価格だけ知りたい」という方もご相談・お問い合わせください。
現地の確認や、物件調査が完了しましたら営業スタッフよりご連絡いたします。査定結果をもとに、売主様のご希望の売り出し価格を決定していただきます。
相見積もりをされている場合はどの不動産会社に仲介依頼をするかご検討頂き、弊社にて仲介をご依頼頂くことになりましたら、媒介契約の内容・日程確認調整なども行います。
媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
一般媒介契約は売り方の自由度が高い代わりに、不動産会社側の義務も少ないため経費と時間を掛けた積極的な売却活動は期待できません。
専属専任媒介契約は売り方の自由度に制限が出てきますが、不動産会社側も自社のみに売却活動をお任せ頂けるというメリットから、より積極的で熱心な売却活動をする義務が生まれます。
売主様のご納得のいく媒介契約締結のためにも、売却に向けてのご意向をお聞かせくださいませ。
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数会社への依頼 | ○ | × | × |
| 売主様が自ら発見した 買主様との売買契約 |
○ | ○ | × |
| 契約有効期間 | 制限なし | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
| レインズ登録 （不動産流通システム） |
義務なし | 契約締結から ７日以内 |
契約締結から 5日以内 |
| 販売活動の報告 | 義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
媒介契約を締結した後は、不動産会社が購入希望者を探すための広告・販売活動を行います。
この段階で売主様のご対応が必要なのは、居住中の不動産をお売りになる場合の【物件内覧】です。
購入希望者の物件内覧にお立会いいただくか、担当者に一任するかをお選びいただけます。
担当者に自宅の鍵を預けるのは不安・自分の物件の良さを購入希望者に直接伝えたい場合は都度ご対応いただくのが良いでしょう。
ご多忙で手が回らない・対応に自信が無い場合は担当者にお任せいただくのをおすすめいたします。
内見の結果、購入希望者が購入の意思を示したら具体的な条件交渉を行っていきます。
売主様・買主様双方のご希望すべてが叶うわけではありません。
価格交渉・支払方法・引き渡し時期など、譲歩できる範囲を慎重に判断することが求められます。
諸条件を双方にご納得いただけましたら、売買契約の締結にすすみます。
条件がまとまったら売買契約の締結です。
買主様から不動産の売買代金20%以内の金額が手付金として支払われます。売主様はこのタイミングで仲介手数料の半額を支払い、残り半分を決済時に支払うのが一般的です。
仲介手数料は法律で以下のように定められています。
| 不動産の売買価格 | 仲介手数料（上限） |
|---|---|
| 〜200万円 | 売買価格の5%+消費税 |
| 200万円〜400万円 | 売買価格の4%+2万円+消費税 |
| 400万円〜 | 売買価格の3%+6万円+消費税 |
引き渡しでは売主様・買主様が不動産会社などに集まり、登記手続きと残金のお支払いを行います。
（登記の依頼やローン実行をするのであれば司法書士や金融機関の担当者も同席します）
決済完了後、売主様から買主様にご所有不動産をお引渡し頂きます。
売却される不動産が弊社の営業エリア内であれば、ご所有者様が遠くにお住まいでも大丈夫です。
「使用する予定のない不動産を相続したので売却したい」など、様々なご相談をいただいております。
オンライン対応も受け付けておりますので、ご依頼主様が転勤などで海外に住まわれていてもご相談いただけます。
もちろん可能です。
中古の不動産を売却する場合には、多くのお客様がお住まいになりながら売却をれています。
売却は可能です。
どのような条件で貸されているかをお伝えください。
賃貸中の不動産は基本的には収益不動産の取扱として売却活動を行います。
主に司法書士報酬と税金があります。
司法書士報酬は、所有権移転前に必要な住所変更や抵当権抹消などの手続きにかかる費用です。
税金は、印紙税・譲渡所得税・住民税などの税金があります。
それ以外の諸費用はお客様の状況によって変わります。
物件によって様々です。
訪問査定は建物の規模にもよりますが、30分～1時間ほど。
机上査定はご入力いただいた不動産の情報と、過去の販売実績データの照合に1時間ほど。
現地訪問やデータ照合後は役所や法務局に出向き、法規制・インフラ状況・境界・地盤などの確認を行いますので、査定結果が届くまでに1週間くらいの日数がかかります。
自社サイト・チラシ・住宅雑誌・不動産ポータルサイトといった各種広告媒体に情報を掲載させて頂き、広く購入希望者を探索します。ご購入希望者様の探している条件に合致した場合は、直接営業から物件のご紹介とご提案を行う場合もございます。
前述の「レインズ」に情報登録することで、近隣の不動産会社にも物件情報を紹介します。多くの不動産会社が物件を認知していると、条件に合致するご購入希望者様がいたときに紹介されやすくなります。
原則必要ありません。
お客様のご要望により、買主様の早期発掘のために別途費用をかけて特別な広告を実施したい場合などはご相談くださいませ。
必ずしも査定価格である必要はありません。
しかし査定価格は、不動産のプロとして長年のノウハウや相場観をもとに適正と思われる価格を算出したものです。
査定価格を大きく上回る価格で売り出すと、長く売れ残り市場価値が下がる危険性があります。
逆に短期売却を狙っての安売りも、必ずしも買手が付きやすくなるという保証はありません。
ご希望の売却価格や期間がある場合は、販売戦略を立てて売却活動を開始させていただきますので、担当者と相談の上で売り出し価格を決めることをおすすめします。
売却した翌年に確定申告をする必要があります。
市役所から通知が届きますので、その際は忘れずにご対応下さいませ。
不動産売却のご相談は
ご事情を問わず、
全て無料で承ります。
