こんにちは。イエステーション佐賀店、株式会社ソロンの花田 茉利（はなだ まり）です。

「空き家をそのままにしておくのは不安だけど、賃貸に出すのはもっとハードルが高そう…」

そんな声を、佐賀市で日々ご相談を受けていると非常に多く耳にします。

初めて賃貸経営を考えると、分からないことだらけで不安になりますよね。入居者が見つかるのか、管理はどうするのか、トラブルがあったら…など、未来がはっきり見えないからこそ迷いが生まれるのは当然のことです。

しかし、賃貸経営は上手に運用すれば、空き家の負担を軽くし、安定した収益にもつながる魅力的な選択肢です。不動産処分の選択肢の一つとして、賃貸活用を真剣に検討してみませんか？

今回は、佐賀市の市場動向を踏まえながら、賃貸物件を所有するメリット・デメリットを初心者向けに分かりやすく解説します。佐賀市で賃貸活用を検討中の方は、ぜひ最後まで参考にしてください。

1． 佐賀市の賃貸市場と物件タイプ別の需要の特徴

まず、佐賀市の賃貸市場には、地方都市ならではの安定した魅力があります。市内には大学や企業、官公庁が多く、単身向けからファミリー向けまで幅広い層の住まいニーズが存在しています。

1-1．佐賀市の賃貸需要の特性

• 単身・学生層の安定需要： 佐賀大学をはじめ、専門学校などもあり、毎年一定数の学生層や新社会人からの単身向け物件のニーズがあります。

• 働く世代の流入： 市街地周辺や鳥栖方面への交通利便性が高いエリアは、働く世代の流入も一定の安定があります。

• 穏やかな市場： 大都市圏のような急激な価格変動や供給過多が起こりにくく、比較的穏やかで落ち着いた市場といえます。

1-2．物件タイプとエリアによるニーズの違い

所有している物件のタイプによって、求められるニーズが異なります。賃貸経営の成功は、この「物件特性に合ったターゲット設定」にかかっています。

物件タイプ	主要なターゲット層	佐賀市内の主なエリア例
市内中心部のマンション	単身社会人、DINKS（共働き子なし夫婦）	佐賀駅前、中央本町周辺
郊外の戸建て/築古戸建て	ファミリー世帯、ペットを飼いたい層	ゆめタウン周辺、人気校区（大和町など）
築浅アパート・メゾネット	子育てファミリー、新婚層	市街地からやや離れた新興住宅地

2． 賃貸物件を所有する４つの大きなメリット

空き家を賃貸物件として活用することは、多くのメリットを大家さんにもたらします。

2-1．空き家の維持負担を軽減し、資産価値を維持できる

空き家を所有していると、管理・清掃・修繕などの費用が絶えずかかります。使っていないのに費用だけがかさむ…そのストレスから解放されるのが賃貸活用です。

また、人が住むことで家の状態が維持されやすく、「気づいたら雨漏りで傷んでいた」というリスクも減らせます。これは、不動産処分の時期が来るまで、資産価値を守るという意味で非常に重要です。

2-2．安定した収益につながる可能性がある（資産形成）

賃貸経営の大きな魅力は、家賃収入という安定した収益につながる点です。物件の状態や立地により変わりますが、適切な運用ができれば、長期的な資産形成の手段にもなります。

「相続した家をうまく活かしたい」「売るか迷っているが、まずは収益化したい」といった方にとって、賃貸は不動産処分を保留した上での現実的な解決策です。

2-3．将来の売却時に有利に働く場合もある

不動産を賃貸として運用した期間がそのまま、「収益性」という価値を生みます。入居者が住んでいる状態のまま売却する「オーナーチェンジ」という形で売却する場合、家賃収入があるため、買い手（投資家）にとっては魅力となり、売却時のプラス材料として評価されることがあります。

2-4．税制優遇とローン活用で負担を軽減

賃貸経営には、税制上のメリットもあります。

• 減価償却費の計上： 建物は年々価値が下がるものとして、経費計上でき、所得税を圧縮できます。

• 賃貸用ローンの活用： 賃貸物件取得のためのローンは、金利が経費として認められる場合があります。

3． 賃貸物件を所有する４つのデメリットとリスクヘッジ

もちろんメリットばかりではなく、大家さんとして知っておくべき注意が必要な点もあります。

3-1．管理やトラブル対応の負担とコスト

入居者対応、設備の故障、近隣トラブル、家賃滞納など、管理業務は多岐にわたります。特に初めての大家さんにとっては、「何が正解なのか分からない…」と悩む場面も出てきます。

管理業務は、信頼できる会社に管理委託することで大部分は解消できますが、管理委託料（賃料の5～8%程度が相場）というコストが発生します。このコストを収益計算に含めておくことが重要です。

3-2．空室期間のリスクと対策

賃貸需要はあるものの、必ず満室になる保証はありません。立地や間取り、築年数によっては、一定期間の空室が生じることもあります。

空室が続くと収益が下がり、固定資産税などの固定費だけがかかる状態になってしまいます。空室リスクをヘッジするためには、「家賃保証（サブリース）」の仕組みを検討するのも一つの手です。

3-3．修繕費や維持費の発生と計画性

賃貸運用では、日々の小さな修理から給湯器などの設備交換まで、様々な費用が突発的に発生します。

特に入居者が入れ替わるタイミングでは、ハウスクリーニングや原状回復が必要になり、まとまった金額がかかる場合もあります。「壊れたらその都度対応する」のではなく、あらかじめ収益の中から修繕費を積み立てるなど、計画的な維持管理を考えておくことが大切です。

3-4．家賃設定の難しさと収益性

周辺の家賃相場から大きく外れると、入居希望者が現れにくくなります。逆に相場より下げすぎると収益性が失われてしまいます。

佐賀市のエリアごとの相場感や需要を理解し、「ちょうど良い家賃設定」が賃貸経営成功の最大のポイントです。

4． 初めての賃貸経営を成功させるための戦略と判断基準

4-1．賃貸と売却の判断基準

不動産処分を検討している方が最も迷うのが、「売るか貸すか」の判断です。

判断基準	賃貸が向いているケース	売却が向いているケース
資金計画	すぐに現金化の必要がなく、安定収入を希望する場合。	ローン残債が多く、一括返済が必要な場合。
将来性	将来的に自分や家族が利用する可能性がある場合。	相続人が複数おり、資産を分割する必要がある場合。
物件の特性	駅近、人気校区など、安定した賃貸需要が見込める物件。	築年数が古く、大規模な修繕が必要で、賃貸ニーズが低い物件。

4-2．信頼できるパートナー選びと初期投資

• 信頼できる管理会社を選ぶ： 入居者の募集、契約、トラブル対応、退去手続きまで、一貫して任せられる管理会社の存在は非常に心強いものです。佐賀の市場を熟知している会社を選びましょう。

• 初期投資（リフォーム）の考え方： 古すぎる物件は入居者が決まりにくいですが、高すぎるリフォームは回収に時間がかかります。初期投資は「最低限の清潔感」と「ターゲット層に合わせた設備（例：ネット無料、宅配ボックス）」に絞るのが賢明です。

5． まとめ：佐賀市で賃貸経営を成功させるには「分析」と「パートナー」

佐賀市で賃貸物件を所有することは、空き家の負担軽減・収益化・資産活用など多くのメリットがある一方、管理の手間・修繕費・空室リスクといったデメリットも存在します。

賃貸経営を成功させるポイントは、

「物件の特性に合わせた運用戦略」と「信頼できるパートナー（管理会社）選び」です。

不動産処分や活用について判断材料が揃っていない状態では不安が大きいものです。「売るか、貸すか、それとも残すか」これは誰にとっても簡単に決められることではありません。

株式会社ソロンでは、佐賀市の市場動向を踏まえながら、あなたの物件に合ったベストな選択肢を丁寧にご提案しています。

• 賃貸にするべきか

• 家賃はいくらが適正か

• 管理はどうすべきか

こうしたお悩みは、まずお気軽にご相談いただくことで解決の糸口が見えてきます。

迷っている方こそ、一度専門家に相談しながら、物件の未来を一緒に考えてみませんか？

佐賀市の賃貸経営のご相談は、イエステーション佐賀店 株式会社ソロンへお気軽にどうぞ。

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