【佐賀市】定年後の不動産売却｜老後資金・維持費・相続対策のポイント

こんにちは。イエステーション佐賀店　株式会社ソロンの平川 致遠（ひらかわ むねとう）です。

「定年を迎えたら、この家をどうしよう…」
そんなふうに考えたことはありませんか？

佐賀駅周辺やショッピングモール近くは便利だけれど、郊外の一軒家は年を重ねるにつれて維持が大変になります。庭の草刈りや屋根の修繕、毎年の固定資産税…。子どもが独立し、部屋が余っているのに広い家を管理し続けるのは負担に感じる方も多いでしょう。

一方で、「思い出が詰まった家だから手放すのは寂しい」という気持ちも当然あります。だからこそ、定年後の不動産をどうするかは、老後の暮らしを大きく左右する重要なテーマなのです。

実際、佐賀市でも「利便性の高いマンションへ住み替えたい」「相続で子どもに迷惑をかけたくない」という理由から、定年後の売却を選ぶ方が増えています。
この記事では、佐賀市の不動産事情を踏まえて、定年後に家を売却するメリットとデメリットをわかりやすく解説していきます。

定年後の不動産売却が注目される理由

定年を迎えると、暮らし方は大きく変わります。
現役時代のように毎日忙しく働くことはなくなり、生活の中心は年金収入に。けれども住宅の維持費や固定資産税は変わらずかかり続けます。

「もう少し生活を身軽にしたい」と感じる方は少なくありません。佐賀市でも、郊外に建てた戸建てから中心部のマンションへ住み替える方が増えているのは、こうした背景があるからです。

定年後に家を売却するメリット

メリット1：老後資金を確保できる

売却で得た資金は、医療費や介護費の備えになるだけでなく、趣味や旅行に充てることもできます。
「これからの時間をどう使いたいか」を考えるうえで、大きな助けになるでしょう。

メリット2：維持管理・固定資産税の負担から解放される

郊外の戸建ては、庭の草刈りや屋根・外壁の修繕など、想像以上に手間と費用がかかります。
「子どもが帰省する時しか使わない部屋を掃除するのが大変」といった声もよく聞かれます。売却により、その負担から解放されます。

メリット3：住み替えで生活の利便性が向上する

佐賀駅やモラージュ佐賀の周辺など、生活に便利な立地のマンションや平屋に住み替えれば、買い物・病院通い・外出がぐっと楽になります。定年後の暮らしを快適にするための選択肢です。

メリット4：住み替えの選択肢が広がる

売却で得た資金で、佐賀市内のマンションだけでなく、バリアフリー設計の平屋や、子供や孫の近くに引っ越すなど、ライフスタイルに合わせた多様な住み替えが可能になるという視点も追加できます。

メリット5：相続時のトラブル回避

「相続で子どもに迷惑をかけたくない」という内容はすでに触れましたが、不動産は現金と違い、複数の相続人で分けにくい財産です。事前に売却して現金化しておけば、相続手続きがシンプルになり、将来的な兄弟間での争いを防ぐことにもつながります。

メリット6：心理的な負担の軽減

「管理しきれない家を持ち続けること」や「将来の売却や相続への漠然とした不安」から解放されることで、精神的なゆとりが生まれるという心理的なメリットも挙げられます。

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定年後に家を売却するデメリット

思い出の詰まった家を手放す心理的負担

「孫が遊びに来る家を残したい」と思う方も多いでしょう。
長年の暮らしを手放すのは簡単ではありません。家族とじっくり話し合いながら、気持ちの整理をしていくことが大切です。

住み替えや引越しの手間

荷物の整理や引越しは大きな労力がかかります。特に佐賀市郊外から市内中心部へ移る場合、荷物の量を減らす必要も出てきます。不動産会社のサポートを受ければ、段取りをスムーズに進められます。

売却価格が希望より低い場合がある

「せっかくのマイホームだから高く売りたい」と思うのは自然ですが、郊外エリアや築年数の古い物件では希望価格に届かないことも。実際に、希望価格で売れずに値下げして成約するケースもあります。

新しい住居での人間関係構築の労力

長年住み慣れた地域を離れることで、近隣住民との人間関係をゼロから構築する手間や、新しいコミュニティに馴染むことへの不安を感じる方もいます。特に佐賀市郊外から中心部へ移る場合、生活環境が大きく変わるため、この点は重要な要素になるでしょう。

税金や諸費用の予測が難しい

「税金や諸費用を事前に確認する」というアドバイスはありますが、これが「デメリット」として認識される側面もあります。特に、譲渡所得税は売却益によって大きく変動するため、事前に正確な金額を把握し、手元に残る金額を計算するのが難しいと感じる方もいるかもしれません。

買い替え先の物件が見つからないリスク

「売却後に住む家がない」という状況は大きな不安要素です。特に人気エリアの物件は、希望通りのタイミングや条件で見つからない可能性があります。売却と購入のタイミングを合わせる難しさや、仮住まいが必要になる可能性もデメリットとして挙げることで、より丁寧な情報提供につながります。

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佐賀市の不動産相場と売却のタイミング

2025年現在の佐賀市の住宅相場

• 佐賀駅周辺のマンション：2,000万〜3,500万円台で安定

• 郊外の戸建て（大和町・久保田町など）：築20年以上は1,000万円以下も多い

• 新興住宅地の戸建て：2,500万〜3,000万円前後

このように、立地や築年数で価格差が大きいのが佐賀市の特徴です。

売却を検討するのに適したタイミングとは？

「退職金が入ったとき」「住宅ローン完済直後」など、人生の節目に合わせて売却を考える方が多いです。
特に定年直後は時間に余裕ができるため、売却活動をじっくり進めやすい時期です。

これに加えて、以下のタイミングも検討してみるのがおすすめです。

• 不動産市場の動向を注視する 住宅ローン金利が低い時期や、佐賀駅周辺の再開発など、地域の開発計画が進むタイミングは、不動産の需要が高まりやすく、売却に有利に働くことがあります。また、転勤や進学で引っ越しが増える1月～3月は、特に不動産取引が活発になる時期です。
• 築年数を一つの目安にする 建物の評価額は、築年数とともに下がるのが一般的です。特に、築20年や築30年を超えると、金融機関の評価が厳しくなり、買主が住宅ローンを組みにくくなるケースもあります。リフォームや大規模修繕を検討する前に、一度売却も選択肢に入れてみるのも良いでしょう。
• 家族のライフステージに合わせる お子様が独立して広い家を持て余し始めたときや、将来の介護を視野に入れ、バリアフリーの住宅への住み替えを検討する際も、売却の良いタイミングです。元気なうちに売却活動を始めることで、ご自身のペースで計画的に進めることができます。

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定年後の不動産売却で失敗しないためのポイント

信頼できる不動産会社を選ぶ

佐賀市は中心部と郊外で相場が大きく違うため、地域密着で実績のある会社に相談するのが安心です。ホームページの掲載実績や口コミを確認するだけでなく、実際に店舗を訪れて、担当者の対応や会社の雰囲気を確かめることも大切です。

複数査定を取り、相場を把握する

「一社の査定額だけを信じて売りに出したら、半年経っても売れなかった」というケースもあります。複数の会社に査定を依頼し、相場を正しく理解しておきましょう。その際、査定額の高さだけでなく、なぜその金額になるのか、どのような売却戦略を考えているのかについても詳しく説明を求めてみましょう。

税金や諸費用を事前に確認する

譲渡所得税や仲介手数料はもちろん、測量や解体が必要になる場合もあります。「手元に残る金額」を把握しておくことが失敗しないコツです。不動産会社に相談する際に、これらの諸費用についても事前にシミュレーションしてもらいましょう。

定年後に選べる不動産売却方法

仲介売却

市場に出して買主を探す方法です。相場に近い価格で売れる可能性が高いですが、売却完了までに時間がかかることがあります。
「少しでも高く売りたい」「時間に余裕がある」という方に向いています。

不動産会社による買取

不動産会社が直接買い取る方法です。価格は仲介より下がる傾向にありますが、短期間で現金化できるメリットがあります。
「早く資金が必要」「相続整理で急ぎたい」という方におすすめです。

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定年後の売却で利用できる税制優遇

3,000万円特別控除

マイホームを売った際に、譲渡益から最大3,000万円まで控除できる制度です。
長年住んだご自宅を売却する場合に適用されやすく、老後資金を確保するうえで非常に有利です。

その他の制度

• 買い替え特例：新居を購入する場合に税負担を軽減できる

• 相続税対策：売却により現金化することで、将来的な相続税を抑えやすくなる

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定年後の不動産売却チェックリスト

売却を検討する前に、次のポイントを確認してみましょう。

□ 固定資産税や修繕費が家計を圧迫していないか

□ 子どもが独立し、使わない部屋が増えていないか

□ 郊外の戸建てで車移動が必須になっていないか

□ 老後資金の備えに不安はないか

□ 相続で子どもに迷惑をかけたくないと感じていないか

いくつも当てはまる場合は、定年後の売却を検討する良いタイミングかもしれません。

佐賀市で定年後の不動産売却を検討する方へ

「今の家をこのまま持ち続けるべきか、それとも売却して身軽に暮らすべきか…」
答えは人それぞれですが、共通して言えるのは まず資産価値を知ることが第一歩 だということです。

株式会社ソロンでは、佐賀市・久留米市エリアに特化した地域密着の実績を活かし、査定から住み替えまでトータルでサポートいたします。

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まとめ

定年後の不動産売却は、「老後資金の確保」「維持管理からの解放」「相続の簡素化」という3つの大きなメリットをもたらします。

大切なのは、漠然とした不安を抱え続けるのではなく、まずはご自身の資産価値を知り、専門家へ相談してみることです。それが、これからの人生プランをより具体的に、安心して描くための第一歩となります。

佐賀市で定年後の不動産売却をご検討中の方は、株式会社ソロンにお気軽にご相談ください。

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