佐賀市で転勤が決まったら家は売る？貸す？それぞれのメリットと注意点と賢い選択

こんにちは。イエステーション佐賀店、株式会社ソロンの仁部 新（にぶ あらた）です。

転勤・が決まったとき、頭を悩ませるのが「今の家をどうするか」という問題です。

新しい土地での生活が始まるワクワク感と同時に、持ち家を手放すのか、貸すのかという判断を迫られます。特に佐賀市は、地価や賃貸需要が安定している地域であり、どちらの選択にも十分な検討価値があります。

この記事では、佐賀市の最新の不動産市況を踏まえながら、転勤時の「家を売る」「家を貸す」それぞれのメリットと注意点、そして後悔しないための判断基準をわかりやすく解説します。

1．佐賀市の不動産市況を簡単に把握しよう

佐賀市の不動産市場は、全国的に見ても落ち着いた動きを見せています。住宅地・商業地ともに近年は緩やかな上昇傾向が続いており、中心部や駅周辺では取引が活発です。

中古マンションも一定の需要があり、築年数が経った物件にリフォームを施して販売されるケースが増えています。特に佐賀駅周辺や主要幹線道路沿いは、賃貸・売買ともに安定した人気を保っています。

また、、賃貸市場では家賃相場が比較的安定しており、単身者や転勤族向けの物件需要も根強いのが特徴です。つまり、佐賀市では「売っても貸しても検討の余地がある」というバランスの取れた市場といえます。この安定感が、転勤を控えたオーナー様にとって「家をどうするか」という選択肢を広げてくれています。

2．家を「売る」場合のメリットと注意点（税金・ローンを意識）

転勤を機に佐賀市の家を売ることは、シンプルに資産整理をしたい方にとって最善の策となる可能性があります。

メリット

① まとまった資金を得られる

転勤によって新しい生活が始まると、引っ越し費用や住み替えの負担が増えます。売却すれば、すぐに資金を確保できる安心感があります。この資金を次の新居の頭金や教育費に充てることが可能です。

② 維持費や管理の手間が不要になる

空き家のまま放置しておくと、固定資産税や修繕費、草刈りや清掃などの管理コストが発生します。売却すれば、こうした負担をすべて解消できます。遠方への転勤の場合、管理の心配が一切なくなるのは大きなメリットです。

③ 価格下落のリスクを避けられる

佐賀市では地価が上昇傾向にある一方、将来的には横ばいになることもあります。今のうちに売ることで、将来的な市場変動リスクを最小限に抑えられるケースもあります。

注意点

① 売却までに時間がかかることも

買い手が見つかるまでには一定の期間が必要です。転勤時期が決まっている場合は、早めの販売計画が大切です。理想は、転勤辞令が出る前から査定を始めることです。

② 思った価格で売れない場合もある

立地や築年数によっては、査定価格よりも低い金額での売却になることもあります。地域の相場をよく確認しておきましょう。価格交渉を見越した販売戦略が必要です。

③ 住宅ローンの一括返済が必要

売却代金で住宅ローンを一括で返済する必要があります。もし売却額がローン残債を下回る場合（オーバーローン）、不足分を自己資金で補うか、住み替えローンなどを検討しなければなりません。

④ 税金（譲渡所得税）が発生する可能性がある

売却益（譲渡所得）が出た場合、税金がかかることがあります。ただし、マイホームを売却した場合、「3,000万円の特別控除」などの特例を利用できるケースが多いため、事前に税理士や不動産会社に相談しましょう。

3．家を「貸す」場合のメリットと注意点（ローン・管理を意識）

転勤が一時的であったり、資産として佐賀市の家を保有し続けたい場合は、「貸す」という選択肢が有効です。

メリット

① 家賃収入を得ながら資産を維持できる

転勤が一時的なものであれば、家を賃貸に出すことで家賃収入を得つつ、将来的に再び住むことも可能です。インフレに強い現物資産を保有し続けられます。

② 売らずに資産を残せる

土地や建物を保有したままにしておくことで、将来的な資産価値上昇や相続時の選択肢を残せます。特に佐賀市内で需要が高いエリアの物件であれば、安定した家賃収入が見込めます。

③ 不動産を有効活用できる

空き家のままよりも、賃貸として人が住むことで建物の劣化を防ぎ、地域にも貢献できます。適切な管理がなされれば、物件の寿命を延ばすことにもつながります。

注意点

① 空室リスクと管理の手間

入居者が決まらない期間が続くと収入が途絶えます。また、設備の故障やトラブル対応など、管理会社への委託費用も発生します。信頼できる管理会社を選定することが非常に重要です。

② 家賃相場を把握する必要

佐賀市ではファミリー向けで5万円前後、単身者向けで4万円前後の物件が多い傾向にあります。思ったより収益が出ないケースもあるため、ローン返済額や維持費を含めた収支シミュレーションを行うことが大切です。

③ 住宅ローンは原則利用できない

居住用の住宅ローンは、原則として賃貸に出すことはできません。金融機関に相談し、「賃貸併用ローン」や「アパートローン」などの投資用ローンへの借り換えが必要になる場合があります。これを無断で行うと、契約違反になるため必ず確認が必要です。

④ 契約形態と戻る時期の調整

将来、ご自身が佐賀市に戻って住む可能性がある場合は、「定期借家契約」の利用を検討すべきです。これにより契約期間を定め、期間満了時に確実に明け渡しを求めることが可能になります。

4．佐賀市で家を売る・貸す、最適なタイミングとは？

転勤が決まった際、ベストな選択をするためには「いつ」行動を起こすかが鍵となります。

① 転勤シーズンを意識する

不動産市場が最も活発になるのは、春（2〜3月）と秋（9〜10月）の転勤・異動シーズンです。この時期は「いますぐ客（すぐに新居を確保したい人）」が増えるため、売却や賃貸の契約が成立しやすい傾向があります。

• 売却の場合： シーズンの1〜2ヶ月前から販売活動をスタートさせると、好条件で成約しやすいです。
• 賃貸の場合： シーズン直前の物件公開で、空室期間を最小限に抑えられます。

② 築年数・物件の状態を意識する

佐賀市内でも、築浅で立地の良い物件は「貸す」選択肢が非常に有利です。賃貸需要が高いため、安定した収入が見込めます。

一方、築年数が20年を超え、修繕が必要な物件は、「売る」ことで将来の大きな修繕費用を回避する方が合理的であるケースが多いです。

5．「売る」「貸す」どちらを選ぶ？判断のポイントとシミュレーション

■ 佐賀に戻る可能性があるか

• 数年後に戻る予定があるなら：「貸す」選択が現実的です。定期借家契約を活用し、家賃収入を得ながら資産を維持します。
• 戻る予定がない、または転勤が長期に及ぶ場合は：「売る」方が資金化でき、将来の不確定要素を減らすことができ、すっきりします。

■ 物件の立地と状態

• 駅や学校、商業施設が近いなど、賃貸需要が高い立地：安定収入が見込めるため「貸す」価値があります。
• 築年数が経過している場合や郊外エリア：賃貸需要が不安定なため、売却を検討したほうが合理的です。

■ 維持管理の負担

遠方に引っ越す場合、管理会社に任せる体制を整えられるかが重要です。手間やコストを考慮して選択しましょう。管理会社への委託費用（賃料の5〜8%程度）を差し引いても、収益が見込めるか、しっかりとシミュレーションすることが大切です。

判断基準	「売却」が向いているケース	「賃貸」が向いているケース
資金/ローン	ローン残債が多く、売却金で完済したい	ローン残債が少なく、家賃収入で返済できる
将来の予定	佐賀に戻る予定がなく、すぐに資産を整理したい	3〜5年で佐賀に戻る可能性が高い
管理	遠隔地での管理の手間を一切なくしたい	管理会社に任せる費用を支払う余裕がある
税制	3,000万円特別控除など税制優遇を活用したい	不動産を保有し続け、資産価値の上昇に期待したい

 

6．信頼できる不動産会社を見極める！佐賀市のプロを選ぶコツ

最終的な決断を下す前に、佐賀市の不動産市場に詳しいプロの意見を聞くことが成功の鍵となります。

① 地域密着型の会社を選ぶ

全国チェーンよりも、佐賀市内の特定エリア（駅周辺、鍋島、神野など）に特化し、地元での売買・賃貸実績が豊富な不動産会社を選びましょう。地域密着の会社は、微妙な家賃相場や隠れた需要層を把握しています。

② 売却と賃貸、両方の提案ができるか

「売るか貸すか」の選択を迫られている状況を理解し、どちらか一方に偏ることなく、公平な査定・賃貸シミュレーションを提示してくれる会社を選ぶことが重要です。

③ 転勤者向けサービスに強いか

転勤族の対応に慣れている会社であれば、住宅ローンの一時的な処理や、定期借家契約などの専門的な手続きをスムーズに進めるサポートが期待できます。

7．まとめ：ライフプランに合った最善の選択を

転勤による「家を売るか家を貸すか」の判断は、単に経済的な問題ではなく、今後の暮らし方や家族構成、将来の計画にも関わる重要な決断です。

• すぐに資金化したい・維持管理を減らしたい → 売却
• 将来戻る予定がある・資産を残したい → 賃貸

いずれを選ぶにしても、佐賀市は地元に根ざした不動産会社が多く、地域特性を理解したサポートが受けられます。まずは査定や賃貸相場の相談から始めて、ご自身のライフプランに合った最善の選択を見つけていきましょう。

もし、「どこから相談したらいいか分からない」「まずは話を聞いてみたい」という段階でも結構です。お気軽に私たち、株式会社ソロンへご相談ください。所有者様お一人おひとりの事情に丁寧に寄り添い、安心して前へ進めるようサポートいたします。

あなたがこの先、新たな一歩を穏やかに踏み出せることを、心より願っております。

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