相続不動産の共有名義トラブルを防ぐ！売却前に確認すべき3つのポイント

「相続した不動産を売りたいけれど、名義が複数人になっていてどうしたらいいかわからない」——こうしたお悩みを持つ方は少なくありません。相続によって不動産が共有名義になると、売却や活用の場面でさまざまなトラブルが発生しやすくなります。今回は、共有名義の不動産を売却する前に知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。

そもそも共有名義とは？なぜトラブルになるのか

不動産の共有名義とは、ひとつの土地や建物を複数の人が所有している状態のことです。たとえば、親が亡くなり兄弟3人で相続した場合、法定相続分に応じて「3分の1ずつ」の持分を持つことになります。この状態が長く続くと、全員の同意がなければ売却できないという大きな制約が生じます。共有者の一人が連絡が取れなくなったり、意見が合わなかったりすると、不動産がいつまでも売れずに放置されてしまうケースも珍しくありません。

よくある共有名義トラブルの例

実際に多く寄せられるご相談として、「兄弟間で売却の意見が合わない」「共有者が遠方に住んでいて連絡が取れない」「共有者の一人が亡くなり、さらに相続人が増えた」といったケースがあります。世代が進むごとに共有者が増え、問題はさらに複雑になっていきます。

売却前に確認すべき3つのポイント

共有名義の不動産をスムーズに売却するためには、事前の準備が非常に大切です。以下の3つのポイントを必ず確認しましょう。

①登記簿で共有者全員を確認する：法務局で登記事項証明書を取得し、現在の名義人が誰なのかを正確に把握します。相続登記が済んでいない場合は、まず名義変更の手続きが必要です。
②共有者全員の売却意思を確認する：不動産全体を売却するには、共有者全員の合意が必要です。事前に話し合いの場を設け、売却方針・価格・時期について合意を得ておきましょう。
③持分だけの売却も選択肢に入れる：どうしても全員の合意が得られない場合、自分の持分だけを売却する方法もあります。ただし、持分のみの売却は市場価格より大幅に安くなる傾向があるため、慎重な判断が求められます。

特に2024年4月から相続登記が義務化されたことで、正当な理由なく登記を怠ると過料の対象となります。相続した不動産は早めに名義を整理しておくことが重要です。

共有名義の相続不動産はイエステーション・ソロンにご相談ください

共有名義の不動産売却は、通常の売却に比べて手続きが複雑になりがちです。共有者間の調整、登記手続き、適正価格の査定など、専門的な知識と経験が求められます。イエステーション・ソロンでは、佐賀・武雄・久留米エリアで地域密着型の不動産売却サポートを行っており、共有名義に関するお悩みにも丁寧に対応しています。「まず何から始めたらいいかわからない」という段階でも、お気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが、最適な売却プランをご提案いたします。

共有名義の不動産は、放置すればするほど問題が複雑になります。早めの相談・早めの行動が、トラブルを防ぎ、納得のいく売却を実現する第一歩です。相続した不動産の名義や売却についてお悩みの方は、ぜひイエステーション・ソロンまでお問い合わせください。