ご相談内容
佐賀市にお住まいのE様（50代）は、以前からご両親より受け継いだ土地の扱いについて悩んでいらっしゃいました。その土地が市街化調整区域に該当することをご存じでしたが、具体的にどのような制限があるのか、どのような形で売却が可能なのかが分からず、長年そのままにされていたそうです。ポストに入っていたチラシを目にしたことがきっかけとなり、思い切って当店にお問い合わせいただきました。今後の管理の手間や固定資産税の負担も気になっており、早めに専門家に相談したいというお気持ちが強くありました。
当店からのご提案内容
お問い合わせをいただいた後、担当者がまず現地を確認し、調整区域における建築や用途の制限について分かりやすくご説明いたしました。E様が特に不安を感じていらっしゃった「本当に買い手が見つかるのか」という点については、調整区域物件を取り扱った過去の実績を交えながら、想定される購入者層や販売の進め方についてご案内いたしました。また、価格設定についても近隣の取引状況を踏まえた根拠をお伝えし、E様にご納得いただいた上で媒介契約を締結し、販売活動を開始いたしました。
担当者として心掛けたこと
調整区域の物件は専門知識が求められるため、担当者はE様の疑問や不安に一つひとつ丁寧にお答えすることを心掛けました。難しい制度の話も、できるだけ平易な言葉で説明するよう努めました。無事にご成約に至った際、E様からは「分からないことばかりで不安だったが、丁寧に教えてもらえて安心して任せられた」とのお言葉をいただき、担当者としても大変嬉しく感じております。