【武雄・嬉野・鹿島】2026年地価上昇の今こそ確認！空き家・空き地の放置リスクと売却判断のポイント

「相続した実家が空き家のまま…」「使っていない土地の固定資産税が負担…」そんなお悩みをお持ちではありませんか。武雄市・嬉野市・鹿島市では、2026年の地価公示で住宅地の上昇傾向が見られます。空き家・空き地を放置し続けるリスクと、今だからこそ考えたい売却のタイミングについて解説します。

武雄・嬉野・鹿島の地価・取引価格の動向

国土交通省の2026年（令和8年）地価公示によると、3市の住宅地の地価は以下のとおりです。

武雄市：住宅地の公示地価平均 2万9,033円/m²（前年比+4.28%）。西九州新幹線の開業効果もあり、武雄温泉駅周辺を中心に上昇が続いています。（出典：国土交通省「令和8年地価公示」）
嬉野市：住宅地の公示地価平均 2万2,950円/m²（前年比+0.58%）。嬉野温泉駅周辺の住宅需要が安定し、4年連続の上昇となりました。（出典：国土交通省「令和8年地価公示」）
鹿島市：住宅地の公示地価平均 約2万円台/m²。緩やかな下落傾向が続いていますが、下げ幅は縮小しつつあります。（出典：国土交通省「地価公示」）

取引価格の目安

武雄市の土地取引価格（建物なし）は2025年時点で平均3万6,441円/m²（前年比+25.50%）と大きく上昇しています。一方、嬉野市の土地取引価格は平均1万4,606円/m²で前年比-18.61%と、エリアによって取引状況に差が出ています。売却を検討する際は、エリアごとの相場をしっかり把握することが大切です。

武雄・嬉野・鹿島の不動産市場の特徴と今後の見通し

この地域の不動産市場を考えるうえで、人口動態や空き家の状況は見逃せないポイントです。佐賀県全体の空き家率は14.49%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国33位。郊外エリアでは人口減少や高齢化の影響もあり、空き家問題が課題となっています。

人口動態：武雄市46,677人、鹿島市27,076人、嬉野市24,361人（2025年4月調査）。3市とも現在は人口減少傾向が続いています。（出典：国土計画協会市町村別人口調査 2025年4月）
空き家率：佐賀県全体で14.49%、農村部ではさらに高い割合が推計されます。放置された空き家は「特定空家」に指定されると固定資産税の優遇措置が外れ、税負担が最大6倍に増える可能性があります。（出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）
今後の見通し：武雄市は西九州新幹線の効果で住宅需要が堅調。嬉野市は温泉観光と新幹線駅の相乗効果で商業地も上昇中。鹿島市では近年、地価下落幅の縮小が見られます。

武雄・嬉野・鹿島で不動産を売却するなら

空き家・空き地を放置し続けると、建物の老朽化による資産価値の低下、固定資産税の負担増、さらには近隣トラブルや防犯上のリスクなど、さまざまな問題が生じます。武雄市では地価上昇が見られるため、現在の市場価値を確認してみるのも一つの選択肢です。

イエステーション武雄店は、武雄市・嬉野市・鹿島市エリアの不動産事情に精通した地域密着の不動産会社です。「まずは今の価値を知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。無料査定で、お持ちの不動産の現在の市場価値をお伝えいたします。相続や名義変更の手続きについてもサポートしておりますので、お一人で悩まずぜひお声がけください。

空き家・空き地の問題は、早めに動くほど選択肢が広がります。地価に動きが見られる今、まずは現在の資産価値を確認するところから始めてみてはいかがでしょうか。イエステーション武雄店が、地域の不動産のプロとして丁寧にサポートいたします。

参考データ・引用元

国土交通省「令和8年地価公示」（2026年3月）https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_fr4_000001_00324.html
国土交通省「不動産情報ライブラリ」https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/tyousake.html
国土計画協会「市町村別人口・世帯数」（2025年4月調査）https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/saga.pdf
土地代データ（武雄市）https://tochidai.info/saga/takeo/
土地代データ（嬉野市）https://tochidai.info/saga/ureshino/