【久留米】2026年地価+2.9%上昇中！久留米市の不動産売却で損しないための市場データ活用術

久留米市で不動産の売却をお考えの方にとって、「いくらで売れるのか」「どのように準備を進めればよいのか」は最も気になるポイントではないでしょうか。地価の動きや市場の特徴を正しく理解することが、納得のいく売却への第一歩です。今回は、2026年最新の公的データをもとに久留米市の不動産市場を分かりやすく解説します。

久留米市の地価・取引価格の動向

国土交通省の地価公示（2026年3月発表）によると、久留米市の公示地価平均は86,496円/㎡（坪単価285,900円）で、前年比+2.9%の上昇となりました。久留米市の地価は12年連続で上昇が続いており、直近10年間の年平均成長率は+3.72%で推移しています。（出典：国土交通省「地価公示」2026年）

住宅地では、西鉄久留米駅周辺エリアの上昇が目立ちます。西町の公示地価地点では120,000円/㎡（坪396,700円・前年比+7.1%）、諏訪野町の公示地価地点では101,000円/㎡（坪333,900円・前年比+5.8%）と高い伸びを示しています。なお、これらは地価公示の個別調査地点の価格であり、同じ町内でも立地条件によって価格は異なります。一方、郊外の住宅地でも全体的にプラス圏を維持しており、久留米市全域で一定の需要が確認できます。

取引価格の目安

土地の取引価格については、久留米市の平均的な坪単価は約20.8万円/坪（2025年時点）という参考データがあります。ただし、実際の成約価格は立地や面積、接道条件などによって大きく異なりますので、あくまで目安としてお考えください。商業地では西鉄久留米駅前の東町の公示地価地点が339,000円/㎡（前年比+13.0%）と市内最高値を記録しており、駅前エリアの商業地としての評価が高まっています。（出典：スマプロ不動産価格相場、うちのかち）

久留米市の不動産市場の特徴と今後の見通し

久留米市は福岡県南部の中核都市として、約30万人の人口を擁しています。久留米市公式発表（2026年5月1日現在）によると、総人口は298,789人、世帯数は145,755世帯です。1世帯あたりの人数は2.05人で、核家族化や単身世帯の増加が進んでいることがうかがえます。（出典：久留米市「久留米市の現況」2026年5月）

人口動態：総人口298,789人・世帯数145,755世帯（出典：久留米市公式サイト 2026年5月1日現在）。30万人をやや下回る水準で推移しています。
空き家率：福岡県全体では12.40%（総務省「住宅・土地統計調査」2023年）。久留米市でも空き家等実態調査を実施しており、空き家の増加は地方都市共通の課題となっています。
今後の見通し：現在は地価の上昇が続いていますが、今後の市場動向は金利や人口動向など様々な要因の影響を受けます。売却を検討されている方は、市場動向を確認しながら早めに準備を進めることが大切です。

久留米市で不動産を売却するなら

久留米市の不動産市場では地価の上昇が続いていますが、エリアによって上昇幅には大きな差があります。駅近の人気エリアでは前年比+7%超の上昇を見せる一方、郊外では横ばいや微減の地点もあります。ご所有の不動産がどのような位置づけにあるのかを把握するには、地域の市場動向に精通した専門家への相談が欠かせません。

イエステーション久留米大手町店では、久留米市内の不動産売却に関するご相談を随時承っています。地価データや周辺の取引事例をもとに、適正な価格での売却をサポートいたします。「相続した不動産をどうすればよいか分からない」「まず自分の不動産の価値を知りたい」など、どんな小さなご不安でもお気軽にお問い合わせください。

まずは現在の査定価格を確認し、ご自身の不動産の価値を把握しておくことをおすすめします。正確な情報を知ることが、後悔のない判断につながります。

参考データ・引用元

国土交通省「地価公示」（2026年3月） https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html
久留米市「久留米市の現況」（2026年5月1日現在） https://www.city.kurume.fukuoka.jp/1100keikaku/2010shoukai/3040toukei/toukei.html
総務省「住宅・土地統計調査」（2023年） https://www.e-stat.go.jp/
スマプロ不動産価格相場「久留米市地価公示価格 2026年」 https://chika.smapro.cloud/kojikakaku/fukuoka/kurumeshi
うちのかち「久留米市の土地価格相場」 https://utinokati.com/details/land/place/40203/