ご相談内容
G様（50代）は、福岡県久留米市内にご両親から譲り受けた土地付き建物を所有されていました。ご自身は久留米市内の別の場所にお住まいで、譲り受けた物件は長年使用しておらず、建物の老朽化が進んでいました。近隣の方から雑草や外壁の劣化について相談を受けることも増え、管理に頭を悩ませていたそうです。「相続でもなく住み替えでもない、こういう中途半端な事情でも相談できるのだろうか」と不安を感じていたところ、ポストに投函されていた当店のチラシを目にされ、思い切ってお電話をくださいました。固定資産税の負担や、将来お子様に迷惑をかけたくないというお気持ちも強く、できれば早めに整理したいとのご希望でした。
当店からのご提案内容
まず現地を確認し、建物の状態や敷地の形状、接道条件などを詳しく調査いたしました。建物は築40年以上が経過し、リフォームよりも解体して更地にした方が買い手が見つかりやすいと判断し、解体費用を含めた売却プランをご提案しました。また、隣地との境界が曖昧な箇所があったため、土地家屋調査士と連携して境界確定の手続きも進めました。販売活動では、地元で土地を探されている方への直接アプローチに加え、不動産ポータルサイトへの掲載も実施。約2か月で購入希望者が見つかり、解体費用はG様のご負担を抑える形で価格交渉をまとめ、スムーズに売買契約を締結することができました。
担当者として心掛けたこと
G様は「こんな事情で相談していいのか」と最初は遠慮がちでいらっしゃいました。だからこそ、どんなご事情でもお気軽にご相談いただけるよう、初回のお打ち合わせではじっくりお話を伺い、売却の流れや費用面を丁寧にご説明することを心掛けました。境界確定や解体業者の手配など専門的な部分はすべて当店が窓口となり、G様のお手間を最小限にすることを意識しました。お引渡し後、「長年の悩みが解消されてすっきりしました」と笑顔でお話しくださり、お手伝いできて本当に良かったと感じております。