【久留米】2026年地価+2.94%上昇！今が売り時？久留米市の不動産売却タイミングと市場動向

「久留米の不動産、今売ったらいくらになるんだろう？」そんな疑問を抱えている方は多いのではないでしょうか。地価が上昇傾向にある今、売却のタイミングを正しく見極めることは、資産を最大限に活かす上で非常に重要です。今回は2026年の最新データをもとに、久留米市の不動産市場動向と、上手な売却のポイントをお伝えします。

久留米市の地価・取引価格の動向

国土交通省の地価公示（2026年）によると、久留米市の公示地価の平均は8万6,496円/㎡（前年比+2.94%）と上昇が続いています。特に西鉄久留米駅周辺エリアでは17万6,280円/㎡（+5.52%）、花畑駅周辺では13万0,350円/㎡（+6.67%）と、駅近の好立地エリアが力強い上昇を示しています。久留米市全体として、地価は着実に右肩上がりの傾向にあります。

取引価格の目安

実際の売却相場（2026年2月時点）を見ると、中古マンションは1,690万円（前年比+13.59%）、中古一戸建ては1,660万円（前年比+3.52%）と好調です。土地は1,180万円（4.3万円/㎡）で推移しています。マンションと一戸建ては前年を大きく上回っており、今がまさに売り時と言えるでしょう。

久留米市の不動産市場の特徴と今後の見通し

久留米市は福岡県南部の中核都市として交通利便性が高いエリアです。しかし人口動態については注意が必要です。久留米市の住民基本台帳人口は2025年に30万人を下回り（29万9,663人）、2005年の広域合併以来初めての大台割れを記録しました。出生数の減少による自然減が主な要因とされています。

人口動態：29万9,663人（2025年、30万人を下回る）。自然減が続く見込みで、長期的な需要低下に注意が必要。
地価動向：2026年公示地価は+2.94%上昇。駅近・市街地エリアは特に強含み。
今後の見通し：短期的には地価上昇が続く可能性があるが、人口減少が本格化する前の今が売却の好機と言える。

久留米市で不動産を売却するなら、イエステーション久留米大手町店へ

「売るべきか、まだ持つべきか」——この判断は市場データだけでは決められません。ご自身の状況（相続、転居、資産整理など）と市場動向を合わせて、地域に精通した専門家にご相談されることをおすすめします。イエステーション久留米大手町店は、久留米市エリアの不動産売却を長年サポートしてきた実績があります。地価の上昇が続く今のうちに、まずは無料査定でお気軽にご相談ください。現在の市場価格と、あなたの不動産の適切な売出し価格をご提案いたします。

今回のポイントをまとめると、①2026年の久留米市地価は+2.94%上昇中、②中古マンション・戸建ての売却価格も前年比プラス、③人口減少が進む前の今が売却の好機です。不動産売却は「タイミング」が大切。市場が好調な今こそ、イエステーション久留米大手町店にご相談ください。

参考データ・引用元

国土交通省「地価公示」令和8年（2026年） https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
土地代データ「久留米市の土地価格相場・公示地価」2026年 https://tochidai.info/fukuoka/kurume/
SUUMO「久留米市の不動産売却価格相場」2026年 https://suumo.jp/baikyaku/fukuoka/sc_kurume/
福岡TNCニュース「久留米市の住基人口30万人割れ」2025年2月 https://news.tnc.co.jp/news/articles/NID2025020724314