相続した不動産の共有名義、放置するとどんなリスクがある？解消法を解説

親や祖父母から不動産を相続したものの、名義変更をしないまま複数の相続人で共有している、というケースは少なくありません。共有名義のままにしておくと、将来的に思わぬトラブルにつながることがあります。今回は、共有名義のリスクと解消方法について分かりやすく解説します。

共有名義のままだとなぜ問題になるのか

不動産を複数の相続人で共有すると、売却や活用には共有者全員の同意が必要になります。誰か一人でも反対すれば、売却や大規模なリフォームなどを進めることができません。また、共有者の一人が亡くなると、その持分がさらに次の世代に相続され、権利関係が複雑になっていきます。

遺産分割協議がまとまらないまま放置すると、相続人の数が増えるほど話し合いが難しくなります。2024年4月からは相続登記が義務化され、正当な理由なく名義変更を怠ると過料の対象となる場合もあるため、早めの対応が大切です。

共有名義を解消するには、いくつかの方法があります。状況に応じて適切な方法を選ぶことがポイントです。

どの方法を選ぶ場合も、まずは他の共有者との話し合いから始めることが基本です。専門家に相談しながら進めると、手続きがスムーズになります。

共有名義の不動産は、相続人同士の関係や物件の状況によって最適な進め方が異なります。イエステーション・ソロンでは、地域の不動産事情に詳しいスタッフが、査定や名義整理に関するご相談に対応しています。まずは現状を整理し、選択肢を知ることから始めてみませんか。

共有名義のまま放置すると、将来的に手続きが複雑になる可能性があります。まずは現在の査定価格を確認し、ご自身の不動産の価値を把握しておくことをおすすめします。早めに情報を集めておくことが、後悔のない判断につながります。