作成者別アーカイブ: イエステーション 佐賀店

2022年1月14日
祝!!ご成約☆佐賀市大和町久池井 戸建☆

こんにちは!佐賀県売買仲介専門スタッフの

中島健です。

この度、下記売戸建が祝!ご成約☆

となりましたので、ご報告いたします!!!

成約

☆佐賀市大和町久池井 戸建 

今、土地・中古住宅が売れています!!

買いタイ!というお客様がたくさんおりますが、

売り物件が不足しております。

 

「今の家、売ったらいくらぐらいになるの?」

「誰も使っていない空地があるから処分したいなぁ」

一戸建てを売って、マンションに移りたいんだよなぁ」

など、ご売却のご相談も受け付けております!

まずはお気軽にお問い合わせください♪

 

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担当:中島健

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008 売却を成功に導く3つの要素 その2「資金計画」

こんにちは!株式会社ソロンです!

今回は売却する際に必要な要素の2つ目、「資金計画」についてお話していきます。

 

売却を成功に導くために必要な3つの軸について、今回は2つ目の「資金計画」についてです。

前回は、「目標設定」の重要性をお伝えさせて頂きました。
何の為に、いつまでに売却するかを決め、そこまでのプロセスを逆算しやるべき行動を決めていく。
実はここまでできれば、全体像の半分以上は見えてくることが多いです。
ただ、残りの2つも軽視してはいけませんので、1つずつ押さえていきたいと思います。

不動産の購入時には「資金計画」が重要なことは皆様良くご存知であるかと思います。
実は売却も同様に資金計画は大変重要なものなのです。

具体的には「売却できそうな価格」「税金を含む必要経費」「売却後の生活に必要となるお金」などいくつかの視点を持っておく必要があります。

まず「売却できそうな価格」ですが、状況によって値下げや価格交渉を受ける可能性もありえますので、ある程度悲観的な数字で想定しておく必要があります。

また、住宅ローンを利用されている場合、ローンの残債を売却価格で賄うことができるのかは必ず確認が必要です。
もしも足りない場合、不足分は自己資金で負担しなければならず、自己資金で賄いきれない価格になってしまうようであれば、売却そのものをあきらめざるを得ないこともあります。

毎月の支出を抑える為に売却をする場合、住み替え先の家賃をシュミレーションしておきましょう。
お子様の学区の兼ね合いでエリアが限定される場合などは特に注意が必要です。
同じエリア内、同じ広さのお部屋を賃貸で借りた場合は、ローン返済よりも高額になってしまうケースもある為です。

物件のコンディションも加味しておいたほうが良いでしょう。
劣化が激しい場合、次の居住者はリフォームをすることが前提になりますので、リフォーム費用を加味した価格設定が必要となります。

 

ここまでいくつかのパターンに触れてきましたが、大事なポイントは

「期待できる売却価格から必要経費を引いたとき、どれだけゆとりがあるか」という点。

事前に設定した目標設定の実現性を金銭面から確かめていく作業が必要ということです。

そして、これらの作業を進めていくと「これは無理かもしれない」といったケースもあるかもしれません。
しかし、そこで立ち止まってしまうのは危険です。
もしかしたら、ご存じない解決策を我々が提供できるかもしれません。
よろしければぜひご相談ください。

また、次回は「3つの要素」の最後「ガイド」についてお伝えさせて頂きます。
売却計画全体の質を上げる役割を負うものですので、ぜひご確認ください。

 

 

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2022年1月13日
★☆ 1月15日~1月16日 佐賀市内新築建売住宅販売見学会情報★☆

こんにちは!

イエステーション佐賀店(株)ソロンです。!(^^)!

寒い日が続きますが、ソロン社員一同毎日元気に営業しております♪

 

 

さて!今週の不動産販売会のお知らせです。

日程:1月15日(土)~16日(日)の2日間!

 

 

時間:11時~17時

 

 

※この日時外でも承ります。まずはご相談ください⚘

今回は

〈〈3会場6物件同時開催!〉〉

 

詳細な物件情報はこちらから♪

皆様のご来場、心よりお待ちしております!(^^)!

 

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2022年1月12日
【新着】☆小城市牛津町牛津 倉庫 500万円☆

こんにちは、ソロン 売買専門スタッフの仁部 新です。

 

この度、新しく売倉庫をお預かりしましたので、ご報告です。

 

詳細はコチラ!★★★

お問い合わせお待ちしております(^^)

 

この機会に、ソロンの会員様限定情報をご覧になることができる

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2022年1月12日
【新着】☆小城市小城町栗原 戸建 400万円☆

こんにちは、ソロン 売買専門スタッフの仁部 新です。

 

この度、新しく売戸建をお預かりしましたので、ご報告です。

 

詳細はコチラ!★★★

お問い合わせお待ちしております(^^)

 

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2022年1月9日
【新着】☆佐賀市北川副町光法 土地 2,500万円☆

こんにちは、ソロン 売買専門スタッフの中嶋健太です。

 

この度、新しく売土地をお預かりしましたので、ご報告です。

 

詳細はコチラ!★★★

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2022年1月7日
★☆ 1月8日~1月10日 佐賀県内販売見学会情報★☆

こんにちは!

イエステーション佐賀店(株)ソロンです。!(^^)!

あけましておめでとうございます!今年もどうぞよろしくお願いいたします!

 

 

さて!今週の不動産販売会のお知らせです。

日程:1月8日(土)~10日(月)の3日間!

 

 

時間:11時~17時

 ※中古住宅、中古マンションは13時から15時の2時間限定です※

 

※この日時外でも承ります。まずはご相談ください⚘

今回は

〈〈2会場4物件同時開催!〉〉

 

詳細な物件情報はこちらから♪

皆様のご来場、心よりお待ちしております!(^^)!

 

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2022年1月7日
【価格変更】佐賀市水ケ江6丁目戸建 2,260万円→2,160万円☆

こんにちは!

佐賀県 不動産売買専門スタッフの中嶋 健太です。

販売中の 佐賀市水ケ江6丁目中古住宅が、

この新価格となりましたのでお知らせします!!!

 

詳細は・・・こちら!!!

 

この機会に是非一度ご覧ください♪

 

お問い合わせは担当:中嶋健太まで

 

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2022年1月7日
【価格変更】佐賀市朝日町戸建 500万円→400万円☆

こんにちは!

佐賀県 不動産売買専門スタッフの 石丸 力斗です。

販売中の 佐賀市朝日町中古住宅が、

この新価格となりましたのでお知らせします!!!

 

詳細は・・・こちら!!!

 

この機会に是非一度ご覧ください♪

 

お問い合わせは担当:石丸まで

 

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2021年12月28日
12月28日(水)~1月4日(火)年末年始休業のお知らせ

図1

12月28日(火)~1月4日(火)は

年末年始のため終日休業とさせていただきます。

1月5日(火)より通常通りの業務となります。

ご迷惑をおかけ致しますが、宜しくお願い致します。

 

 

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2021年12月28日
祝!!ご成約☆小城市三日月町長神田 土地☆

こんにちは!佐賀県売買仲介専門スタッフの

仁部新です。

この度、下記売土地が祝!ご成約☆

となりましたので、ご報告いたします!!!

成約

☆小城市三日月町長神田 土地 

今、土地・中古住宅が売れています!!

買いタイ!というお客様がたくさんおりますが、

売り物件が不足しております。

 

「今の家、売ったらいくらぐらいになるの?」

「誰も使っていない空地があるから処分したいなぁ」

一戸建てを売って、マンションに移りたいんだよなぁ」

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担当:仁部 新

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2021年12月28日
祝!!ご成約☆佐賀市兵庫南1丁目 土地☆

こんにちは!佐賀県売買仲介専門スタッフの

浦健一郎です。

この度、下記売土地が祝!ご成約☆

となりましたので、ご報告いたします!!!

成約

☆佐賀市兵庫南1丁目 土地 

今、土地・中古住宅が売れています!!

買いタイ!というお客様がたくさんおりますが、

売り物件が不足しております。

 

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「誰も使っていない空地があるから処分したいなぁ」

一戸建てを売って、マンションに移りたいんだよなぁ」

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担当:浦 健一郎

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